Immobilienkredite für Umbauarbeiten nach Maß

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15.05.2019

Die Anforderungen des Landespflegegesetzes von 2003, ergänzt um das Wohn- und Teilhabegesetzes in Nordrhein-Westfalen, das 2014 in Kraft trat, machten bei vielen Betreibern von Alten- und Pflegeheimen Investitionen notwendig. Der Caritasverband Düren nutzte den Finanzierungsservice der Pax-Bank, um sein Alten- und Pflegeheim „Heilige Familie“ fit zu machen für die Gesetzesanforderungen.

Die Pax-Bank bindet öffentliche Förderprogramme nach Möglichkeit ein.
Am Anfang steht eine umfassende Finanzierungsanalyse.

Die gesetzlichen Grundlagen forderten bei Bestandsimmobilien, die vor 2003 errichtet wurden, eine Einzelzimmerquote von 80 Prozent (zzgl. 20 Prozent Doppelzimmer). Die erforderliche Umsetzung war bis zum 31. Juli 2018 befristet. Umbauten waren unumgänglich. Beim Caritasverband Düren betraf dies drei der sechs Häuser. Eines davon – das Altenheim „Heilige Familie“ in Titz-Hasselsweiler bei Jülich – wurde Mitte 2019 saniert, finanziert durch einen Immobilienkredit in Gesamthöhe von 2,7 Millionen Euro. Unterstützung kam von der Pax-Bank. Schon der Neubau vor mehr als 20 Jahren war über die Pax-Bank finanziert worden. „Wir pflegen seit vielen Jahren eine vertrauensvolle Zusammenarbeit“, bestätigt Verbandsvorstand Marcus Mauel. „Die Vorplanung hat wunderbar funktioniert“, ergänzt Dirk Hucko, Sprecher des Vorstandes.

Dirk Hucko

Caritasverband Düren, Sprecher des Vorstands

Die Vorplanung hat wunderbar funktioniert

Finanzierung mit der Pax-Bank

Immobilienfinanzierung geht bei der Pax-Bank stets einher mit einer soliden Rundum-Beratung, die vor allem die Tragfähigkeit der einzugehenden Belastung prüft. Deshalb steht vor der Kreditvergabe immer eine umfassende Finanzierungsanalyse. „Bei uns gibt es keinen Kredit von der Stange“, beschreibt Joachim Klein, Abteilungsdirektor Finanzierungsmanagement bei der Pax-Bank. „Wir handeln im Sinne der Kunden und machen sie auch auf öffentliche Kreditprogramme der KfW-Bank oder der Förderbanken der Länder aufmerksam. Wenn es passt, dann binden wir diese Programme ein.“

Mit ihren Investitions- und Anlageleitlinien legt die Pax-Bank den Rahmen, um mit ihren Finanzierungs- und Anlageangeboten zu einer zukunftsfähigen Entwicklung beizutragen. So finanziert und investiert sie in Institutionen und Projekte, die einen Mehrwert und eine bessere Lebensqualität für die Gesellschaft schaffen und zum Erhalt der Umwelt beitragen.

Maßnahmen bündeln

Während die Zimmer in der „Heiligen Familie“ mit überschaubarem Aufwand neu aufgeteilt wurden, war es der Brandschutz, der den Bauherrn vor Herausforderungen stellte. „Das hat zwei Drittel der Umbaukosten verschlungen“, bestätigt Mauel. Die Bewohner blieben während der sechsmonatigen Umbauzeit im Haus wohnen. „Natürlich gab es etwas Lärm und Staub. Aber insgesamt liefen die Maßnahmen bewohnerverträglich ab“, so Hucko. „Wir haben die Baustelle genutzt, um ohnehin geplante Modernisierungen zu bündeln. Wo wir konnten, haben wir Wände, Böden und Möbel erneuert.“ Auch die Energieeffizienz wurde optimiert, etwa durch eine moderne LED-Beleuchtung. Die „Heilige Familie“ profitierte zudem von einem neuen Sonnenschutzkonzept und WLAN in allen Räumen, damit die Einrichtung auch in dieser Hinsicht fit für die Zukunft ist.